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Vistoria de Recebimento de Imóveis
Avaliação técnica para identificar falhas, vícios aparentes e não conformidades antes do recebimento do imóvel.
O dia da entrega das chaves é o pior momento para conferir um imóvel. Há empolgação, há pressa, há uma prancheta e uma assinatura no fim. O que não for apontado ali vira discussão depois.
A vistoria de recebimento é a conferência técnica do que está sendo entregue: acabamentos, esquadrias, instalações, caimentos, funcionamento. O objetivo não é criar atrito com a construtora, e sim registrar de forma objetiva o que precisa ser corrigido antes que a responsabilidade mude de lado.
Quando vale contratar
- Entrega de unidade nova, com prazo curto para vistoriar e assinar o termo
- Imóvel comprado na planta, em que é preciso conferir se o entregue corresponde ao contratado
- Compra de imóvel usado, para conhecer o estado real antes de fechar negócio
- Locação, na entrada ou na saída, para registrar as condições e evitar discussão sobre a caução
- Reparos prometidos pela construtora que precisam ser conferidos antes do aceite
Como conduzimos o trabalho
- Leitura do que foi contratadoMemorial descritivo, planta e contrato definem o padrão prometido. Sem esse parâmetro, a vistoria vira opinião.
- Conferência sistema a sistemaEsquadrias, revestimentos, pintura, louças e metais, pontos elétricos e hidráulicos, caimento de pisos, ventilação e funcionamento de portas e janelas.
- Testes de funcionamentoNão basta olhar: torneiras, descargas, tomadas, interruptores, trancas e escoamentos são acionados e verificados um a um.
- Relatório para protocoloCada não conformidade é registrada com foto e localização, em documento pronto para ser entregue formalmente à construtora ou ao vendedor.
O que você recebe
- Relatório de vistoria com registro fotográfico e localização de cada item
- Distinção entre vício aparente e indício de vício oculto
- Comparação com o memorial descritivo, quando aplicável
- Documento em formato adequado para protocolo junto à construtora
Onde atendemos
Com base em Santos, atendemos proprietários, condomínios, empresas e escritórios de advocacia nas seguintes regiões:
Perguntas frequentes
Posso fazer a vistoria depois de receber as chaves?
Pode, e ainda vale a pena, especialmente para vícios ocultos. Mas o momento mais forte é antes da assinatura do termo de entrega, quando o registro tem mais peso na negociação.
Serve para imóvel usado?
Serve, e costuma ser onde mais economiza: conhecer as condições reais antes de fechar o negócio muda o valor da proposta e evita surpresas depois da mudança.
Quanto tempo demora?
Uma unidade residencial padrão costuma levar algumas horas. O relatório é entregue em seguida, para que você tenha prazo de protocolar dentro do período de vistoria.
Vamos avaliar o seu caso
Conte-nos o que está acontecendo. A partir da sua descrição, indicamos o caminho técnico adequado. Se não for este o serviço indicado, dizemos qual é.
Retornamos o contato em horário comercial.