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Fabíola Monteiro Martins
Experiência de obra para enxergar além do que está aparente.
Técnica em Edificações e Engenheira Civil, com formação em Gestão de Projetos e especialização em Patologias das Construções, que é a área em que a FMM Engenharia atua.
São mais de dez anos de atuação em engenharia civil, concentrados na fiscalização e no gerenciamento de obras, boa parte delas de grande porte. É um trabalho que exige ler projeto, memorial descritivo, contrato, termo de referência e norma técnica com o mesmo nível de atenção, e conferir, item por item, se o que foi executado corresponde ao que foi especificado.
Essa vivência trouxe algo que nenhuma formação entrega sozinha: o olhar treinado para reconhecer sinais, compreender causas e avaliar consequências.
À frente da FMM Engenharia, Fabíola responde tecnicamente pelos trabalhos e acompanha cada caso junto com a equipe, do levantamento em campo à entrega do documento.
Em cada vistoria, procuro entender não apenas o que está acontecendo, mas por que aquilo aconteceu.
Minha experiência com obras e fiscalização me ensinou a olhar para além do problema aparente, buscando relacionar o que foi executado, as condições encontradas e os sinais apresentados pela edificação.
Acredito que um bom diagnóstico deve trazer clareza para o cliente e segurança para decidir o que realmente precisa ser feito.
Da obra ao diagnóstico
A engenharia diagnóstica veio depois. Antes dela vieram mais de dez anos de atuação em engenharia civil, começando em 2015 e sem interrupção desde então, na fiscalização e no gerenciamento de obras. É fiscalizando que se aprende a enxergar a diferença entre o que foi especificado e o que foi entregue, e é essa diferença que reaparece anos mais tarde como fissura, infiltração ou desempenho abaixo do esperado.
Obra de construção de conjunto habitacional no bairro Tancredo Neves.
Obra de construção de reservatório de água no bairro Melvi.
Obra de reforma e ampliação de Estação de Tratamento de Esgoto (ETE).
Como conduzimos um diagnóstico
- Entender o caso antes de ir a campoQuando apareceu, o que já foi tentado, se piora com chuva, se houve reforma recente, o que mudou na edificação. Boa parte da investigação se resolve aqui, porque a resposta a essas perguntas separa origens completamente diferentes.
- Investigar sem quebrar o que não precisaVistoria organizada por sistemas, com registro fotográfico datado e uso dos equipamentos adequados a cada hipótese. O objetivo é chegar ao ponto de abrir um metro quadrado no lugar certo, em vez de dez no lugar errado.
- Separar o sintoma da causaÁgua não sai onde entra, e trinca raramente nasce onde aparece. A análise cruza o que foi observado, o histórico da edificação e as medições em campo para distinguir o que é origem do que é consequência.
- Entregar em linguagem de decisãoO documento traz a constatação, a causa provável, o grau de risco e a recomendação, na ordem em que devem ser tratados, com ART registrada no CREA. Serve para orientar a obra, sustentar a conversa com construtora ou condomínio e, quando necessário, instruir uma discussão formal.
O que sustenta o diagnóstico
Nenhum equipamento fecha um diagnóstico sozinho. Cada um responde a uma pergunta diferente, e é a combinação deles que transforma suspeita em conclusão: drone, câmera termográfica, scanner de parede, câmera endoscópica, medidores de umidade capacitivo e de contato, traçador fluorescente e trena laser. Veja o que cada um faz.
O que você pode esperar de nós
- Se o seu caso não for o nosso serviço, dizemos qual é. Vale mais indicar o caminho certo do que vender o errado
- Não recomendamos intervenção sem causa identificada. Reparo feito sobre suposição custa duas vezes
- Você recebe um documento que dá para usar: constatação, causa provável, grau de risco e recomendação em ordem de prioridade, com ART registrada no CREA
- O que for encontrado é explicado em conversa, e não apenas entregue por escrito
- Retornamos o contato em horário comercial
Para quem trabalhamos
Cada público chega com uma pergunta diferente, e o serviço indicado muda conforme ela.
Proprietários e compradores de imóveis
É onde está a maior parte da nossa demanda, em três momentos distintos:
- Quem vai receber as chaves de um imóvel novo e quer conferir o que está sendo entregue antes de assinar, quando ainda existe poder de negociação com a construtora
- Quem está avaliando um imóvel para comprar e precisa saber quanto de obra aquele preço esconde, principalmente em imóveis antigos ou já reformados
- Quem já mora no imóvel e viu aparecer trinca, infiltração, mofo ou revestimento descolando, e quer saber a causa antes de contratar reparo
Condomínios, síndicos e administradoras
Conservar as partes comuns é dever legal do síndico, e em Santos, São Vicente e Guarujá a autovistoria tem prazo definido em lei municipal. Atendemos tanto a exigência formal quanto a inspeção predial que orienta o plano de manutenção e o uso do fundo de obras.
Construtoras, incorporadoras e empresas
Antes de iniciar uma obra, a vistoria cautelar registra o estado dos imóveis vizinhos e do entorno, o que delimita a responsabilidade de quem constrói. Também elaboramos documentação técnica de imóveis próprios ou locados.
Escritórios de advocacia
Suporte técnico em discussões sobre edificações, com laudos e pareceres que traduzem a questão construtiva em linguagem utilizável no processo.
Onde atendemos
Com base em Santos, atendemos nas seguintes regiões do Estado de São Paulo:
Vamos conversar sobre o seu caso
Conte o que está acontecendo no seu imóvel. A partir da sua descrição, indicamos o caminho técnico adequado. Retornamos o contato em horário comercial.