Início › Serviços › Assessoria Condominial
Assessoria Condominial
Acompanhamento técnico contínuo da edificação, para que decisão de obra, análise de orçamento e ordem de prioridade deixem de depender de quem apareceu primeiro para vender.
A síndica assume um prédio que não conhece, com mandato curto e decisões caras pela frente. As perguntas chegam todas ao mesmo tempo, e nenhuma espera: essa infiltração é urgente ou dá para o ano que vem? esse orçamento está caro? o fundo de obras cobre tudo isso? o fornecedor que apareceu entende do assunto?
Nenhuma dessas se resolve com um laudo isolado, porque não são perguntas de diagnóstico. São perguntas de decisão, e elas aparecem o ano inteiro.
A assessoria condominial é ter engenheira acompanhando a edificação de forma contínua, e não apenas no dia da vistoria. O laudo levanta o que existe; a assessoria acompanha o que o condomínio faz com esse levantamento.
Quando a assessoria faz diferença
- Síndica recém-eleita que herdou um prédio sem histórico técnico organizado
- Fundo de obras limitado e mais demanda do que dinheiro para atender
- Orçamentos de fornecedores que variam muito entre si e ninguém sabe explicar por quê
- Laudo de inspeção predial com plano de ação que ninguém acompanhou depois
- Assembleia em que a decisão técnica precisa ser explicada a quem não é da área
- Obra em andamento no prédio, sem acompanhamento técnico de quem contratou
Como conduzimos o trabalho
- Levantamento inicialLeitura do que já existe: laudos anteriores, contratos de manutenção, histórico de intervenções e o estado atual dos sistemas. Sem essa base, toda decisão do mandato parte do zero e se repete a cada troca de síndico.
- Plano de prioridadesO que exige providência imediata, o que entra no orçamento do ano e o que é acompanhamento. Prioridade técnica e prioridade de caixa raramente coincidem, e boa parte do trabalho é conciliar as duas sem empurrar risco para frente.
- Apoio às decisões ao longo do mandatoAnálise de orçamento antes da contratação, conferência de escopo, acompanhamento da execução do que foi contratado e presença em assembleia quando a pauta é técnica. É aqui que a assessoria se diferencia do laudo avulso.
- Revisão periódicaO plano é revisto conforme as intervenções acontecem e novos sinais aparecem. Edificação muda, e plano que não é revisto envelhece rápido, virando documento de gaveta.
O que você recebe
- Diagnóstico inicial do estado dos sistemas, com registro fotográfico datado
- Plano de prioridades com horizonte de curto, médio e longo prazo
- Análise técnica dos orçamentos antes da contratação
- Acompanhamento da execução do que foi contratado
- Interlocução ao longo do mandato, e não apenas nas visitas
- Presença em assembleia quando a decisão precisa ser explicada
- ART registrada no CREA nos trabalhos que a exigem
Onde atendemos
Com base em Santos, atendemos proprietários, condomínios, empresas e escritórios de advocacia em toda a Baixada Santista, incluindo São Vicente, Praia Grande, Guarujá, Cubatão, Bertioga, Mongaguá, Itanhaém e Peruíbe, e também nestas regiões do estado:
Perguntas frequentes
Assessoria condominial é a mesma coisa que inspeção predial?
Não. A inspeção predial é uma avaliação num momento determinado, que resulta em laudo. A assessoria é acompanhamento contínuo ao longo do mandato. Uma costuma ser o ponto de partida da outra: o laudo levanta, e a assessoria acompanha o que se faz com o levantamento.
Vocês executam as obras que recomendam?
Não executamos, e isso é proposital. Quem recomenda e quem executa dentro do mesmo contrato tem conflito de interesse, e a análise de orçamento perde o valor. Analisamos as propostas dos fornecedores que o condomínio escolher, sem indicar preferência comercial.
A administradora já não faz isso?
A administradora cuida da gestão administrativa e financeira, e faz bem. Avaliar tecnicamente uma fissura, um orçamento de impermeabilização ou a prioridade de aplicação do fundo de obras é outra atribuição, e exige responsabilidade técnica registrada no conselho. As duas funções convivem e se completam.
Com que frequência são as visitas?
Definida conforme o porte e o estado da edificação, e acordada no início. Entre as visitas a interlocução continua: boa parte das dúvidas de síndico se resolve por mensagem ou telefone, e é justamente para isso que a assessoria existe.
O condomínio precisa ter feito inspeção predial antes?
Não precisa, mas ajuda bastante. Quando não há laudo recente, o levantamento inicial da assessoria cumpre esse papel em escala menor, o suficiente para montar o plano de prioridades com critério.
Serve para condomínio pequeno?
Serve, e às vezes é onde faz mais falta. Prédio pequeno costuma não ter administradora nem corpo técnico, e o síndico decide sozinho sobre coisas que não domina. O escopo e a frequência acompanham o porte.
Vamos avaliar o seu caso
Conte-nos o que está acontecendo. A partir da sua descrição, indicamos o caminho técnico adequado. Se não for este o serviço indicado, dizemos qual é.
Retornamos o contato em horário comercial. Prefere e-mail? contato@fmmengenharia.com.br